二手房估价，2手房该怎么估价急

1，2手房该怎么估价急

按05价位乘2.2作参考价申请按揭由银行指派专业士评估

2手房该怎么估价急

2，二手房评估价大概多少

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房评估是房产交易中心专门所设立的评估窗口，他会根据近期该楼盘平均成交的价格评估你合同上的价格是否低于低于市场，房产部门将对房屋的实际成交价格或者评估价格进行核准（核价），若发现房地产交易当事人申报的成交价格过低或房地产估价机构估价的抵押价值过高时，房地产部门将参照“基准房价”，对房屋的真实价值予以确定，税务部门也将依据房地产部门出具的这个最终“确认数额”征收税金。

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3，二手房应该如何自行估价

二手房应该如何自行估价？近日，市民简女士看中了城东的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能接受，但没有接触过房产的她也不知道这套房子的真正价值是多少。她让中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。业内人士表示，挑选房屋时，首先要了解房屋的自身状况。一要看建成年代，主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向最好。三是楼层方面，一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。四是户型方面，户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。五是装修方面，二手房当然要考虑到这一点。再一个大方面，就是房屋所在地区交通环境。地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。如岔路口虽然有火车站，但要找准位置，不能以偏概全。而年轻人不能忽视的，就是周边的生活服务设施。大型购物中心、教育设施、附近的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这就是很多年轻人不愿去郊区买新房的原因，但这样的要求所付出的代价，就是高昂的房价。最后还要看区域价格比较，该区域同等条

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4，二手房怎么评估呢

市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。运用市场法一般分为下列7个步骤进行：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期调整；（6）进行房地产状况调整；（7）求取比准价格。这些是理论上的，具体的有许多，不过告诉你这些，相信你已经明白许多。本人在考全国注册房地产估价师。

按照市场价来评估，比如说周边小区的平均价格是5000元/平米，那就按5000元/平米来算。但是一般来说，我们实际操作的是因为贷款需要评估，实际评估价都略高于平均价格！！！

评估中，房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期；混合一等房屋折旧期限是50年，每年折旧率约-2%；符合旧房特点的扣减约-10%；旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小(小厅、小厨、小卫)；楼层不同的影响，2层、5层和6层约-3%，7层约-5%，3层和4层约＋3%，若是楼顶约-5%；而窗朝向如无朝南外门约-5%；无物业管理和非独立封闭小区分别约扣减-5%；有省、市重点中小学的约＋15%；人们买旧房一般有顾忌约-8%。

5，二手房怎么评估

　　二手房评估的定义　　采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。　　二手房评估方法　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 　　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格　　　　2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格　　　　3．所在小区和所在板块的房价走势　　　　4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。　　影响二手房价格的因素　　1、地段及交通对房价的影响　　　　　2、相同地段二手房与商品房价格的对比　　　处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。　　　　3、居住环境及物业管理　　　　传统二手房评估　　二手房评估手续　　① 法定依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》　　《国有资产评估管理办法》等　　　　② 办理程序　　1.业务接洽　　2.对委托项目进行初步了解　　3.确定评估目的　　4.签订评估委托书　　5预收评估费　　6.提供相关资料　　7.现场勘查核实　　8.资产初步评定估算　　9.双方交流意见　　10评估报告定稿　　11.出具评估报告　　12.付清评估费余额　　13.提交评估报告

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